Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Maison rénovée avec dépendances à Lanne-Soubiran
Vous rêvez d'une maison spacieuse, rénovée avec soin et habitable immédiatement ? Venez découvrir cette superbe bâtisse de 290 m² habitables, nichée sur un terrain clos de 2380 m² avec piscine.
? Atouts majeurs :
- Une rénovation de qualité : aucun travaux à prévoir, confort moderne (panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage, poêle à bois). Le DPE actuellement en D passera en C au 01 janvier 2026.
- Espace et modularité : 7 pièces dont 4 chambres (3 au rez-de-chaussée), 2 bureaux, 3 salles d'eau et une possibilité de division en deux habitations distinctes.
- Des dépendances exceptionnelles : plus de 350 m² au sol et la possibilité d'aménager un étage, idéales pour accueillir un projet d'envergure (le propriétaire peut même laisser un pont élévateur et du matériel pour les amateurs de mécanique ou de bricolage).
- La vie au grand air : cuisine secondaire et pièce d'été de 84 m², 2 terrasse, une piscine, une cave à vin, le tout entouré de vignes et donnant sur la campagne.
C'est le cadre idéal pour une famille nombreuse, un artisan ou entrepreneur souhaitant installer son activité, ou encore un investisseur cherchant une propriété polyvalente.
? Située à Lanne-Soubiran, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison allie confort moderne et potentiel rare, tout en étant à quelques minutes des commerces et des activités de Nogaro !
? Ne tardez pas à la visiter et laissez-vous séduire par ses volumes et ses possibilités !
Votre agence Rue Principale Immobilier, locale et indépendante, vous accompagne avec sérieux et convivialité dans tous vos projets au carrefour du Gers, des Landes et des Pyrénées.
Mandat géré par Mélanie Lafitte - Agent Immobilier ? 05 36 09 11 16 Carte Pro : CPI 32012018000024323.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060.00 et 4150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
290 m²
879 €
2380 m²
7
4
1
29/09/2025
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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